El Subsidio Habitacional para Sectores Medios (DS1) no es un sorteo al azar; es un sistema matemático de puntajes competitivos. Para obtener este beneficio en 2026, es fundamental entender que cada peso ahorrado y cada integrante del hogar suma puntos que te acercan al "puntaje de corte" de tu región.
El Registro Social de Hogares (RSH): Tu punto de partida
Ya no existe la antigua "Ficha de Protección". Hoy, el Registro Social de Hogares (RSH) es la base de datos que el Estado utiliza para validar tu realidad socioeconómica. Estar inscrito y tener tu información actualizada es el requisito número uno antes de siquiera pensar en los puntos.
Factores clave que suman puntaje en 2026
El sistema suma puntos en base a variables objetivas. A continuación, detallamos los factores que te darán la ventaja en el llamado de este año:
1. Características del Grupo Familiar
Tu núcleo familiar es uno de los motores de puntaje más potentes.
40 puntos por cada integrante del grupo familiar (excluyendo al postulante).
35 puntos adicionales si eres madre/padre soltero, divorciado o viudo con hijos a cargo de hasta 24 años.
30 puntos por cada menor de 5 años.
150 puntos si el postulante tiene 60 años o más.
300 puntos para víctimas reconocidas en el informe Valech (Comisión Valech).
40 puntos si algún integrante es voluntario activo de Bomberos.
2. Vulnerability y Hacinamiento
El MINVU premia a quienes viven en condiciones de mayor necesidad de espacio. El puntaje se calcula dividiendo el número de personas por el número de dormitorios:
Índice de hacinamiento
Puntaje otorgado
Hasta 2 (Normal)
0 puntos
Más de 2 y hasta 2,5
45 puntos
Más de 2,5 y hasta 3
90 puntos
Más de 3,5 (Crítico)
270 puntos
3. El factor decisivo: Monto de Ahorro
El ahorro es el factor que tú puedes controlar directamente. Superar el ahorro mínimo exigido es la forma más rápida de subir en el ranking.
Para Tramo 1: Recibes 4 puntos por cada UF que exceda el mínimo (hasta 100 UF).
Para Tramo 3: Recibes 0,5 puntos por cada UF que exceda las 190 UF.
Constancia: Se otorgan 20 puntos por cada semestre en que mantengas un saldo medio constante, premiando a quienes no sacan el dinero de la cuenta.
4. Antigüedad y Programa de Arriendo
Antigüedad: Si has postulado antes y no fuiste seleccionado, recibes 20 puntos adicionales por cada llamado fallido (máximo 4 veces).
Subsidio de Arriendo: Si eres beneficiario del programa de arriendo y has pagado tus copagos al día, sumas 40 puntos por cada 12 meses de copago acreditado.
Puntajes de Corte: ¿Cuánto necesito para ganar?
El "puntaje de corte" es el puntaje del último seleccionado en cada región. Aunque varía en cada llamado, los datos históricos nos dan una referencia para 2026:
Nota: Las regiones del centro (Metropolitana, Valparaíso) y el sur (La Araucanía) suelen tener los cortes más altos debido a la alta demanda.
Promedios de referencia por Tramo:
Tramo 1 (Viviendas hasta 1.100 UF): Requiere puntajes altos (sobre 550-600 pts) debido a que el subsidio cubre una mayor parte del valor.
Tramo 2 (Viviendas hasta 1.600 UF): Los cortes suelen rondar los 350-450 pts.
Tramo 3 (Viviendas hasta 2.200 UF): Al requerir mayor capacidad de crédito hipotecario, el puntaje de corte suele ser más bajo (200-300 pts).
La Ficha de Protección es el requisito más importante, ya que en la mayoría de los beneficios la piden, pero para solicitarla las personas deben acercarse a sus municipios en donde se les indicarán los pasos a seguir.
Luego de presentar los documentos antes mencionados más el registro militar y estar registrado en el informe de Valech. Tendrás que colocar tus datos y realizar la simulación de una postulación para que te enteres cuál es tu puntaje y para cual subsidio puedes optar.
El subsidio habitacional para familias de sectores medios Titulo II (DS N° 1) se creó como apoyo económico para obtener una vivienda nueva o usada, o para la construcción de una casa, puede ser en los sectores rurales o urbanos. Así, en el caso del subsidio de clase media (DS1), los factores de puntaje que se deben tener en cuenta, en función del Reglamento del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional (ACT 21-06-2017) son los siguientes:
características del grupo familiar,
grado de vulnerabilidad habitacional,
monto de ahorro,
permanencia y constancia de ahorro,
antigüedad de la postulación
programa de arriendo.
Detallamos cada uno a continuación.
Vulnerabilidad habitacional
El puntaje que se otorgue por vulnerabilidad habitacional será distinto en función del índice de hacinamiento, que es el cociente entre el número de personas y el número de dormitorios de la vivienda que habitan:
Índice de hacinamiento
Puntaje
Hasta 2
0
Más de 2 y hasta 2,5
45
Más de 2,5 y hasta 3
90
Más de 3 y hasta 3,5
135
Más de 3,5
270
Monto de ahorro
El monto de ahorro otorga puntaje adicional siempre que este sea superior al mínimo requerido.
En el caso del subsidio habitacional de Título I, los factores de puntaje son los siguientes:
4 puntos por cada Unidad de Fomento (UF) que exceda el ahorro mínimo exigido para postular y no supere las 100 UF.
2 puntos por cada UF que exceda de 100 UF y no supere las 150 UF.
1 punto por cada UF que exceda de 150 UF y no supere las 200 UF.
0,05 puntos por cada UF que exceda de 200 UF.
En el caso del subsidio habitacional de Título II, los factores de puntaje son los siguientes:
2 puntos por cada Unidad de Fomento (UF) que exceda el ahorro mínimo exigido para postular y no supere las 140 UF.
1 puntos por cada UF que exceda de 140 UF y no supere las 190 UF.
0,5 punto por cada UF que exceda de 190 UF y no supere las 240 UF.
0,05 puntos por cada UF que exceda de 240 UF.
¿Sabes que puedes obtener un crédito hipotecario incluso cuando ya tienes un subsidio? Comprueba si tu subsidio es compatible con el simulador de crédito hipotecario Creditú.
Permanencia y constancia de ahorro
Se otorgarán 20 puntos por cada semestre en que se cumplan las siguientes condiciones:
El saldo medio semestral previo a la postulación sea igual o superior al 75% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 50% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 25% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 12,5% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
Antigüedad de la postulación
Se otorgarán 20 puntos adicionales si el postulante hábil no hubiese resultado seleccionado en uno o más llamados a postulación en los que hubiere participado, hasta un máximo de cuatro llamados.
Programa de arriendo
Es un aporte mensual de 4,2 Unidades de Fomento, el cual podrá ser utilizado de manera fragmentada en un plazo de 8 años. Pueden optar por este beneficio las familias que sean arrendatarias y deban cancelar el alquiler por un monto mayor de 11 UF. Pero el monto máximo del subsidio y de arriendo van a depender de la localización geográfica de la comuna en la que se encuentra la vivienda.
Se otorgarán 40 puntos adicionales por cada 12 meses de copago de renta correspondientes al Programa de Subsidio de Arriendo de Vivienda que acredite el titular del beneficio, con un máximo de 120 puntos.
Por último, por lo que respecta a la selección, se determinará, para cada llamado, la cantidad de personas a seleccionar por región. La selección se realizará en función del orden de prelación que resulte de la aplicación del respectivo puntaje del postulante, hasta enterar el total de cupos disponibles. Todos los postulantes que se encuentren por encima del puntaje de corte serán los beneficiarios del llamado.
Subsidio DS1 tramo 1: Puntaje de corte por regiones
Llamado individual para compra de vivienda:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Los Ríos
679,57
41
Región de Los Lagos
697,42
99
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
522,38
12
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
593,14
26
Región Metropolitana de Santiago
562,85
963
Región de La Araucanía
843,95
99
Total Seleccionados Nacional
2370
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Tarapacá
543,10
46
Región de Antofagasta
515,76
88
Región de Atacama
577,09
41
Región de Coquimbo
604,93
133
Región de Valparaíso
651,68
227
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
821,24
113
Región del Maule
820,27
166
Región de Ñuble
742,19
81
Región del Biobío
797,03
201
Región de Arica y Parinacota
768,47
34
Subsidio DS1 tramo 2: Puntaje de corte
Llamado individual para compra de vivienda:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de La Araucanía
443,29
144
Región de Los Ríos
461,00
47
Región de Los Lagos
468,43
106
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
309,34
15
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
384,98
21
Región Metropolitana de Santiago
415,99
676
Total Seleccionados Nacional
2252
Región
Puntaje de corte
N° de Seleccionados
Región de Arica y Parinacota
367,57
30
Región de Tarapacá
291,09
52
Región de Antofagasta
272,08
82
Región de Atacama
294,40
44
Región de Coquimbo
417,74
110
Región de Valparaíso
358,12
344
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
479,70
128
Región del Maule
552,30
145
Región de Ñuble
436,24
72
Región del Biobío
515,14
236
Subsidio DS1 tramo 3: Puntaje de corte
Llamado individual para compra de vivienda:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Tarapacá
122,75
64
Región de Antofagasta
174,17
126
Región de Atacama
138,01
55
Región de Coquimbo
247,86
126
Región de Valparaíso
278,42
130
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
247,34
124
Región del Maule
268,96
199
Región de Ñuble
253,28
91
Región del Biobío
239,15
315
Región de Arica y Parinacota
187,87
34
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de La Araucanía
223,87
71
Región de Los Ríos
292,34
44
Región de Los Lagos
241,58
81
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
77,70
20
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
168,43
31
Región Metropolitana de Santiago
292,95
776
Total Seleccionados Nacional
2287
Subsidio DS1 tramo 2: Puntaje de corte
Llamado individual para construcción en sitio propio / densificación predial:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Arica y Parinacota
202,76
1
Región de Tarapacá
-
-
Región de Antofagasta
97,19
2
Región de Atacama
438,44
5
Región de Coquimbo
430,21
15
Región de Valparaíso
562,91
47
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
667,28
53
Región del Maule
760,01
45
Región de Ñuble
690,32
30
Región del Biobío
718,72
73
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de La Araucanía
590,56
37
Región de Los Ríos
614,39
23
Región de Los Lagos
669,67
55
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
499,70
10
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
443,84
5
Región Metropolitana de Santiago
50,76
24
Total Seleccionados Nacional
425
Subsidio DS1 tramo 3: Puntaje de corte
Llamado individual para construcción en sitio propio / densificación predial:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Arica y Parinacota
-
-
Región de Tarapacá
-
-
Región de Antofagasta
-
-
Región de Atacama
181,71
2
Región de Coquimbo
77,97
3
Región de Valparaíso
62,82
24
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
373,25
15
Región del Maule
378,45
28
Región de Ñuble
309,41
11
Región del Biobío
370,78
39
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de La Araucanía
5,60
12
Región de Los Ríos
302,40
5
Región de Los Lagos
479,16
20
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
269,09
3
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
129,63
4
Región Metropolitana de Santiago
130,11
1
Total Seleccionados Nacional
167
¿Cómo saber si fui seleccionado?
Una vez que cierran las postulaciones (generalmente en mayo y noviembre de cada año), el MINVU tarda unos dos meses en procesar los datos. Para consultar:
En caso de empate, si los recursos disponibles no fueren suficientes para atender a todos quienes se encuentren en el puntaje de corte, se dará prioridad a quienes tengan un mayor puntaje por Grupo Familiar, luego a quienes tengan un mayor puntaje por Vulnerabilidad Social, y en caso de mantenerse el empate, se dirimirá por sorteo.
En caso de empate, si los recursos disponibles no fueren suficientes para atender a todos quienes se encuentren en el puntaje de corte, se dará prioridad a quienes tengan un mayor puntaje por Grupo Familiar, luego a quienes tengan un mayor puntaje por Vulnerabilidad Social, y en caso de mantenerse el empate, se dirimirá por sorteo.
Hola tengo la misma duda. respecto a así cambiaron los puntajes por exceso de ahorro. quedamos atentos.
saludos
Nuevo
#54
07/06/22 22:20
Hola quisiera hacer una consulta, tengo pensado abrir mi cuenta de ahorro para postular al subsidio ds1 pero nose que tramo conviene mas, y otra consulta si me llegara a ganar el subsidio por ejemplo en el tramo 1 podría comprar una casa en cualquier tramo o solo en ese ?
Nuevo
#53
17/08/21 15:00
Necesito orientación respecto a postulación clase media, en el item de Vulnerabilidad habitación siempre tengo 0 punto, me pueden orientar como se mide ese puntaje??
Nuevo
#52
29/04/21 10:21
Alguien sabe si el obtener subsidio de arriendo especial da puntos para el subsidio habitacional ds1? No hablo del subsidio de arriendo regular que se que da 80 puntos, hablo del que están en línea para postular hasta el 31 de mayo que es para la clase media
Nuevo
#51
28/04/21 22:40
Me podrian indicar cual es el puntaje de corte para el subsidio clase media ds1 tramo 1 y tramo 2 ?
en respuesta a
Fabian Sinibaldi
-
Nuevo
#50
23/04/21 10:32
Gracias por tu respuesta, me podrías indicar por que sería más conveniente quedarme como madre soltera. No indiqué que mi postulación es al ds1 Tramo 3
Consulta, postule por primera vez en el subsidio de noviembre de 2020, no incluí mi pareja. Si ahora lo incluyo me conviene o no? Por que si lo hago entiendo que pierdo los puntos de madre soltera. Que es más conveniente?
en respuesta a
Vanesaornel
-
Nuevo
#47
17/04/21 17:01
al parecer sera para el 2022 cuando cambien el ahorro minimo de 50 uf o el segundo periodo del 2021 donde es de 40 uf, asi el tope de ahorro es de 200 uf luego de eso solo te dan 0.05
Según lo que he leído en un documento (modificaciones DS1 2021) desde fuentes como leychile y Diario Oficial (publicado en diciembre 2020), los puntos de exceso de ahorro son diferentes a los que se mencionan acá. Dejo imagen para ver si alguien pudiera aclarar cuál información es la actual para las postulaciones que se vienen.Ptos. Exceso Ahorro DS1 T1
De cuanto? Yo pongo todos los meses 3000 y aparte 30.000 cada 2 meses y me dieron 0 puntos tengo la cuenta hace 4 años y un monto como casi 2 millones.
No lo sé tampoco tengo mi cuenta hace 3 años y deposito mensual 3000 por pat y aparte le pongo de 30.000 mensual y nada me dieron 0 puntos de permanencia.
Hola, si pertenezco al 50% de mayor vulnerabilidad, pero cuento con el ahorro mínimo solicitado para el título 2 no hay opción de ganarlo por la clasificación del registro social de hogares? Gracias
