El Subsidio Habitacional para Sectores Medios (DS1) no es un sorteo al azar; es un sistema matemático de puntajes competitivos. Para obtener este beneficio en 2026, es fundamental entender que cada peso ahorrado y cada integrante del hogar suma puntos que te acercan al "puntaje de corte" de tu región.
El Registro Social de Hogares (RSH): Tu punto de partida
Ya no existe la antigua "Ficha de Protección". Hoy, el Registro Social de Hogares (RSH) es la base de datos que el Estado utiliza para validar tu realidad socioeconómica. Estar inscrito y tener tu información actualizada es el requisito número uno antes de siquiera pensar en los puntos.
Factores clave que suman puntaje en 2026
El sistema suma puntos en base a variables objetivas. A continuación, detallamos los factores que te darán la ventaja en el llamado de este año:
1. Características del Grupo Familiar
Tu núcleo familiar es uno de los motores de puntaje más potentes.
40 puntos por cada integrante del grupo familiar (excluyendo al postulante).
35 puntos adicionales si eres madre/padre soltero, divorciado o viudo con hijos a cargo de hasta 24 años.
30 puntos por cada menor de 5 años.
150 puntos si el postulante tiene 60 años o más.
300 puntos para víctimas reconocidas en el informe Valech (Comisión Valech).
40 puntos si algún integrante es voluntario activo de Bomberos.
2. Vulnerability y Hacinamiento
El MINVU premia a quienes viven en condiciones de mayor necesidad de espacio. El puntaje se calcula dividiendo el número de personas por el número de dormitorios:
Índice de hacinamiento
Puntaje otorgado
Hasta 2 (Normal)
0 puntos
Más de 2 y hasta 2,5
45 puntos
Más de 2,5 y hasta 3
90 puntos
Más de 3,5 (Crítico)
270 puntos
3. El factor decisivo: Monto de Ahorro
El ahorro es el factor que tú puedes controlar directamente. Superar el ahorro mínimo exigido es la forma más rápida de subir en el ranking.
Para Tramo 1: Recibes 4 puntos por cada UF que exceda el mínimo (hasta 100 UF).
Para Tramo 3: Recibes 0,5 puntos por cada UF que exceda las 190 UF.
Constancia: Se otorgan 20 puntos por cada semestre en que mantengas un saldo medio constante, premiando a quienes no sacan el dinero de la cuenta.
4. Antigüedad y Programa de Arriendo
Antigüedad: Si has postulado antes y no fuiste seleccionado, recibes 20 puntos adicionales por cada llamado fallido (máximo 4 veces).
Subsidio de Arriendo: Si eres beneficiario del programa de arriendo y has pagado tus copagos al día, sumas 40 puntos por cada 12 meses de copago acreditado.
Puntajes de Corte: ¿Cuánto necesito para ganar?
El "puntaje de corte" es el puntaje del último seleccionado en cada región. Aunque varía en cada llamado, los datos históricos nos dan una referencia para 2026:
Nota: Las regiones del centro (Metropolitana, Valparaíso) y el sur (La Araucanía) suelen tener los cortes más altos debido a la alta demanda.
Promedios de referencia por Tramo:
Tramo 1 (Viviendas hasta 1.100 UF): Requiere puntajes altos (sobre 550-600 pts) debido a que el subsidio cubre una mayor parte del valor.
Tramo 2 (Viviendas hasta 1.600 UF): Los cortes suelen rondar los 350-450 pts.
Tramo 3 (Viviendas hasta 2.200 UF): Al requerir mayor capacidad de crédito hipotecario, el puntaje de corte suele ser más bajo (200-300 pts).
La Ficha de Protección es el requisito más importante, ya que en la mayoría de los beneficios la piden, pero para solicitarla las personas deben acercarse a sus municipios en donde se les indicarán los pasos a seguir.
Luego de presentar los documentos antes mencionados más el registro militar y estar registrado en el informe de Valech. Tendrás que colocar tus datos y realizar la simulación de una postulación para que te enteres cuál es tu puntaje y para cual subsidio puedes optar.
El subsidio habitacional para familias de sectores medios Titulo II (DS N° 1) se creó como apoyo económico para obtener una vivienda nueva o usada, o para la construcción de una casa, puede ser en los sectores rurales o urbanos. Así, en el caso del subsidio de clase media (DS1), los factores de puntaje que se deben tener en cuenta, en función del Reglamento del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional (ACT 21-06-2017) son los siguientes:
características del grupo familiar,
grado de vulnerabilidad habitacional,
monto de ahorro,
permanencia y constancia de ahorro,
antigüedad de la postulación
programa de arriendo.
Detallamos cada uno a continuación.
Vulnerabilidad habitacional
El puntaje que se otorgue por vulnerabilidad habitacional será distinto en función del índice de hacinamiento, que es el cociente entre el número de personas y el número de dormitorios de la vivienda que habitan:
Índice de hacinamiento
Puntaje
Hasta 2
0
Más de 2 y hasta 2,5
45
Más de 2,5 y hasta 3
90
Más de 3 y hasta 3,5
135
Más de 3,5
270
Monto de ahorro
El monto de ahorro otorga puntaje adicional siempre que este sea superior al mínimo requerido.
En el caso del subsidio habitacional de Título I, los factores de puntaje son los siguientes:
4 puntos por cada Unidad de Fomento (UF) que exceda el ahorro mínimo exigido para postular y no supere las 100 UF.
2 puntos por cada UF que exceda de 100 UF y no supere las 150 UF.
1 punto por cada UF que exceda de 150 UF y no supere las 200 UF.
0,05 puntos por cada UF que exceda de 200 UF.
En el caso del subsidio habitacional de Título II, los factores de puntaje son los siguientes:
2 puntos por cada Unidad de Fomento (UF) que exceda el ahorro mínimo exigido para postular y no supere las 140 UF.
1 puntos por cada UF que exceda de 140 UF y no supere las 190 UF.
0,5 punto por cada UF que exceda de 190 UF y no supere las 240 UF.
0,05 puntos por cada UF que exceda de 240 UF.
¿Sabes que puedes obtener un crédito hipotecario incluso cuando ya tienes un subsidio? Comprueba si tu subsidio es compatible con el simulador de crédito hipotecario Creditú.
Permanencia y constancia de ahorro
Se otorgarán 20 puntos por cada semestre en que se cumplan las siguientes condiciones:
El saldo medio semestral previo a la postulación sea igual o superior al 75% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 50% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 25% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 12,5% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
Antigüedad de la postulación
Se otorgarán 20 puntos adicionales si el postulante hábil no hubiese resultado seleccionado en uno o más llamados a postulación en los que hubiere participado, hasta un máximo de cuatro llamados.
Programa de arriendo
Es un aporte mensual de 4,2 Unidades de Fomento, el cual podrá ser utilizado de manera fragmentada en un plazo de 8 años. Pueden optar por este beneficio las familias que sean arrendatarias y deban cancelar el alquiler por un monto mayor de 11 UF. Pero el monto máximo del subsidio y de arriendo van a depender de la localización geográfica de la comuna en la que se encuentra la vivienda.
Se otorgarán 40 puntos adicionales por cada 12 meses de copago de renta correspondientes al Programa de Subsidio de Arriendo de Vivienda que acredite el titular del beneficio, con un máximo de 120 puntos.
Por último, por lo que respecta a la selección, se determinará, para cada llamado, la cantidad de personas a seleccionar por región. La selección se realizará en función del orden de prelación que resulte de la aplicación del respectivo puntaje del postulante, hasta enterar el total de cupos disponibles. Todos los postulantes que se encuentren por encima del puntaje de corte serán los beneficiarios del llamado.
Subsidio DS1 tramo 1: Puntaje de corte por regiones
Llamado individual para compra de vivienda:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Los Ríos
679,57
41
Región de Los Lagos
697,42
99
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
522,38
12
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
593,14
26
Región Metropolitana de Santiago
562,85
963
Región de La Araucanía
843,95
99
Total Seleccionados Nacional
2370
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Tarapacá
543,10
46
Región de Antofagasta
515,76
88
Región de Atacama
577,09
41
Región de Coquimbo
604,93
133
Región de Valparaíso
651,68
227
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
821,24
113
Región del Maule
820,27
166
Región de Ñuble
742,19
81
Región del Biobío
797,03
201
Región de Arica y Parinacota
768,47
34
Subsidio DS1 tramo 2: Puntaje de corte
Llamado individual para compra de vivienda:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de La Araucanía
443,29
144
Región de Los Ríos
461,00
47
Región de Los Lagos
468,43
106
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
309,34
15
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
384,98
21
Región Metropolitana de Santiago
415,99
676
Total Seleccionados Nacional
2252
Región
Puntaje de corte
N° de Seleccionados
Región de Arica y Parinacota
367,57
30
Región de Tarapacá
291,09
52
Región de Antofagasta
272,08
82
Región de Atacama
294,40
44
Región de Coquimbo
417,74
110
Región de Valparaíso
358,12
344
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
479,70
128
Región del Maule
552,30
145
Región de Ñuble
436,24
72
Región del Biobío
515,14
236
Subsidio DS1 tramo 3: Puntaje de corte
Llamado individual para compra de vivienda:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Tarapacá
122,75
64
Región de Antofagasta
174,17
126
Región de Atacama
138,01
55
Región de Coquimbo
247,86
126
Región de Valparaíso
278,42
130
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
247,34
124
Región del Maule
268,96
199
Región de Ñuble
253,28
91
Región del Biobío
239,15
315
Región de Arica y Parinacota
187,87
34
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de La Araucanía
223,87
71
Región de Los Ríos
292,34
44
Región de Los Lagos
241,58
81
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
77,70
20
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
168,43
31
Región Metropolitana de Santiago
292,95
776
Total Seleccionados Nacional
2287
Subsidio DS1 tramo 2: Puntaje de corte
Llamado individual para construcción en sitio propio / densificación predial:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Arica y Parinacota
202,76
1
Región de Tarapacá
-
-
Región de Antofagasta
97,19
2
Región de Atacama
438,44
5
Región de Coquimbo
430,21
15
Región de Valparaíso
562,91
47
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
667,28
53
Región del Maule
760,01
45
Región de Ñuble
690,32
30
Región del Biobío
718,72
73
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de La Araucanía
590,56
37
Región de Los Ríos
614,39
23
Región de Los Lagos
669,67
55
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
499,70
10
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
443,84
5
Región Metropolitana de Santiago
50,76
24
Total Seleccionados Nacional
425
Subsidio DS1 tramo 3: Puntaje de corte
Llamado individual para construcción en sitio propio / densificación predial:
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de Arica y Parinacota
-
-
Región de Tarapacá
-
-
Región de Antofagasta
-
-
Región de Atacama
181,71
2
Región de Coquimbo
77,97
3
Región de Valparaíso
62,82
24
Región del Libertador General Bernardo O´Higgins
373,25
15
Región del Maule
378,45
28
Región de Ñuble
309,41
11
Región del Biobío
370,78
39
Región
Puntaje de Corte
N° de Seleccionados
Región de La Araucanía
5,60
12
Región de Los Ríos
302,40
5
Región de Los Lagos
479,16
20
Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo
269,09
3
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena
129,63
4
Región Metropolitana de Santiago
130,11
1
Total Seleccionados Nacional
167
¿Cómo saber si fui seleccionado?
Una vez que cierran las postulaciones (generalmente en mayo y noviembre de cada año), el MINVU tarda unos dos meses en procesar los datos. Para consultar:
En caso de empate, si los recursos disponibles no fueren suficientes para atender a todos quienes se encuentren en el puntaje de corte, se dará prioridad a quienes tengan un mayor puntaje por Grupo Familiar, luego a quienes tengan un mayor puntaje por Vulnerabilidad Social, y en caso de mantenerse el empate, se dirimirá por sorteo.
En caso de empate, si los recursos disponibles no fueren suficientes para atender a todos quienes se encuentren en el puntaje de corte, se dará prioridad a quienes tengan un mayor puntaje por Grupo Familiar, luego a quienes tengan un mayor puntaje por Vulnerabilidad Social, y en caso de mantenerse el empate, se dirimirá por sorteo.
El saldo medio semestral es aquel que has tenido en la cuenta, en promedio mensual, durante los ultimos 6 meses. Ejemplo: Mes 1 tuviste de saldo medio 100, mes 2 a 5, saldo medio 150, mes 6, saldo 50. Sumas todos los saldos medios (100 + 150x4 + 50 = 750). EL saldo medio del ultimo semestre, entonces, será 750 / 6 = 125. En el momento en que postulas, el saldo no puede ser, por ejemplo, menor del 75% de ese saldo medio semestral, o sea, 125 * 0.75 = 93.75.
Espero haber podido ayudarte!
Saludos!
en respuesta a
Fabian Sinibaldi
-
Nuevo
#18
27/09/19 12:09
Hola..tengo duda vengo ahorra do de nov 2018 todos los dias hasta abril 2019..1.053.000, luego postule al ds49, como no sali llamada, emepce a colocar dinero nuevamnete ahora en agosto hasta septiembre 2019. Para postular al ds1, con un monto total de 1.402.500. El tema es que no se como calcular el medio semestral, no entoendo de que mes a que mes...si alguoe fuera tam amable de ayudarme con mis montos...primera vez que postulo al ds01, ya que llevoa varias poatulacion fallidas con ds49..agradecida de quien me responda..
El saldo medio semestral es aquel que has tenido en la cuenta, en promedio mensual, durante los ultimos 6 meses. Ejemplo: Mes 1 tuviste de saldo medio 100, mes 2 a 5, saldo medio 150, mes 6, saldo 50. Sumas todos los saldos medios (100 + 150x4 + 50 = 750). EL saldo medio del ultimo semestre, entonces, será 750 / 6 = 125. En el momento en que postulas, el saldo no puede ser, por ejemplo, menor del 75% de ese saldo medio semestral, o sea, 125 * 0.75 = 93.75.
Espero haber podido ayudarte!
Lo ideal seria que realice una linpieza y, al menos, arreglos menores para que el departamento se tase a mayor precio.
en respuesta a
Cesmoya
-
Nuevo
#12
11/09/19 11:19
Si postulas con 8 millones en el proceso de octubre 2019, según el primer punto, puedes sumar 20 puntos si el semestre anterior, es decir, hasta el 30 de junio de 2019 tenías ahorrados al menos 6 millones (el 75%).
Serían 20 puntos más si el semestre anterior a este, es decir, segundo semestre de 2018 hasta 31 de diciembre, tenías 4 millones (el 50%)
Lo mismo el semestre anterior a éste (primer semestre 2018), si es que tienes 2 millones (25%).
Y el anterior a éste (segundo semestre 2017), haber tenido 1 millón de ahorro (12,5%).
hola eso es lo que te dan "20 puntos", es lo que esta establecido, ahora en la tercera postulacion te darán 20 puntos mas y en la que sigue otros 20 y en la otra otros 20 y hasta ahí nomas después ya no te darán mas puntos por antigüedad. recuerda que el mantener ahorro constante despues de cada postulacion para que te den 20 puntos mas por " permanencia y constancia en el ahorro"
Hola Maria! lo primero, mientras mas deposites te darán efectivamente mas puntaje, ejemplo si te piden un minimo de 30 uf que supongamos son $840.000 por cada uf extra que supongamos que la UF esta a 28.000 te daran 4 puntos extras y así, si depositas 4 uf extras te daran 16 puntos. Como puedes observar siempre que pongas mas dinero te daran mas puntos. ahora las 100 Uf se consideran posterior al ahorro minimo no va incluido el ahorro minimo. osea después del ahorro mínimo se debe contemplar las 100 uf.
Hola.quisiera me orientara.vendere mi departamento básico por el DS49 la persona que lo comprara ya vive ahí desde hacen 8 meses y gano el subsidio ds49 .ahora realizaremos los tramites para la venta .mi consulta e inquietud es .ella tiene el departamento muy sucio,el baño asqueroso la cocina tbn ,las paredes sucias en estos 8 meses no ha cuidado para nada como yo le entrege el depa.mi consulta es ,cuando vaya el tazador me baja el puntaje por el dinero que da ese subsidio por las condiciones en que está gente tiene mi casa ?o tengo que pedirle que antes que vaya el tazador le pege una limpieza y arreglo ? Por favor responder .saludos cordiales .
Quiera saber para postular al subsidio ds1 el ahorro cuanto mas dinero es menos puntaje? Y lo otro para sumar 4 puntos por UF no tiene que pasar las 100 uf incluyendo lo que piden de ahorro o esas 100 uf es aparte para que te den los 4 puntos.
Alguien me podría dar un ejemplo claro y simple de este requisito? Gracias .
El saldo medio semestral previo a la postulación sea igual o superior al 75% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 50% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 25% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
El saldo medio semestral previo al señalado anteriormente sea igual o superior al 12,5% del saldo registrado en la cuenta en el momento en que se postula.
Solo te puedo decir que lo que no debes hacer es sacar dinero de la cuenta, deposita un poco más cada mes hasta la próxima postulación y te va a subir!
Si no es por esto, es porque no cumples con alguno de los requisitos. Has probado hacer algún reclamo?
Saludos
Nuevo
#5
25/07/19 08:15
Hola yo e postulado en 5 oportunidades ya y el pumtaje se me ase cada vez mas.lejano vivo de allegada y tengo dos niños entr 10 y 12 años y un bebe a 1 año.tengo 1 millon en la cuenta de haorro y se me ase cada vez mas lejana la casa propia
en respuesta a
Josy1
-
Nuevo
#4
23/07/19 13:14
Hola, ¿cuánto sube por antigüedad? He postulado 2 veces y la segunda sólo me dieron 20.000 ptos.
Hola si es la primera vez que postulo muchas gracias por su respuesta, trataré de ahorrar los más que pueda
saludos
en respuesta a
Daniela12345
-
Nuevo
#2
13/06/19 08:06
Hola,es la primera vez que postulas? La segunda vez te suben mucho los puntos por antiguedad, ahorro anterior, exceso de ahorro, etc. Lo que no debes hacer es sacar plata de la cuenta, deposita un poco más cada mes hasta la próxima postulación y te va a subir! Animo y suerte!!
Que pena por lo que evalúan creo que este país tiene muy mala sus leyes deberían sacar los puntajes por el esfuerzo de cada persona por si tiene que pagar arriendo cuánto es el sueldo mínimo de cada región que pena juntar la plata con tanto esfuerzo para que el puntaje no alcanze ni a la mitad :( no se en que falle no entiendo tengo la libreta desde 5 años abierta tengo una hija postule con mi hija puse la plata que pedian y nisiquiera alcanze a llegar a la mitad que triste me gustaría que la personas que hacen esas leyes tuvieran que luchar igual que uno con su casa
